PODES PEDIR A BONIFICAÇÃO DOS JUROS DO CRÉDITO HABITAÇÃO?

O que é a Bonificação dos Juros do Crédito Habitação?

A bonificação dos juros é uma medida temporária - em vigor ao longo do ano de 2023 - que permite reduzir os encargos com juros nos créditos hipotecários. Tem um limite anual de 1,5 IAS (720 euros).

É uma medida temporária, em vigor durante o ano de 2023.

Está ao abrigo do programa “Mais Habitação” e consiste num apoio até 720/ano, com as despesas do Crédito Habitação.

Para poderes candidatar-te a este apoio deves cumprir os seguintes critérios:

✅ter residência fiscal em Portugal, 

✅ter contrato de crédito à habitação para habitação própria permanente, com taxa variável, e celebrado antes de 15 de março de 2023

✅o valor inicial até 250 mil euros 

✅não ter quaisquer prestações em atraso

✅a tua família tem rendimentos até ao 6.º escalão de IRS (38 632 euros anuais)

✅e a prestação ao banco deve corresponder a uma taxa de esforço igual ou superior a 35% (peso das prestações com créditos face ao rendimento)

Não tenho acesso à Bonificação dos Juros do Crédito Habitação. E agora?

A solução pode ser o Seguro de Vida Crédito.

Ao transferires o Seguro de Vida Crédito para fora do banco, podes poupar até 60% no valor mensal do teu seguro.

E, com isso, acabas por poupar na prestação mensal ao banco.

Mas o banco vai aumentar o spread?

É injusto, mas o banco pode fazer isso.

Apesar disto, são mais as vezes em que compensa trocar de Seguro de Vida Crédito

O que é o Seguro Vida Crédito Habitação?

O Seguro de Vida Crédito Habitação garante que o valor em dívida ao banco é pago, em caso de morte ou invalidez de algum dos titulares do empréstimo.

Isto significa que a tua casa fica paga, caso aconteça o pior.

Ao contrário da ideia generalizada, o Seguro de Vida Crédito Habitação não é obrigatório por lei.

Mas como os bancos exigem que faças este seguro para aprovar o empréstimo, são eles os seus principais beneficiários. Em segurês, é o beneficiário irrevogável.

Para além de morte, podes escolher entre mais 2 coberturas para o Seguro de Vida Crédito Habitação:

Invalidez Absoluta e Definitiva

IAD para os amigos.

É o segundo cenário mais grave em que podes accionar o teu Seguro de Vida.

Em caso de Invalidez Absoluta e Definitiva, o grau de incapacidade da pessoa segura é bem considerável.

Nestes casos, para além da elevada percentagem de incapacidade, é comum:

 ✔️ que a pessoa segura não tenha autonomia para desempenhar algumas tarefas do dia-a-dia, como vestir-se ou fazer uma refeição normalmente

 ✔️ e que não esteja apta para regressar ao seu emprego atual nem para  qualquer outra atividade profissional

Invalidez Total e Permanente

É também conhecida por ITP, mas há quem lhe chame Invalidez Definitiva para a Profissão ou Atividade Compatível...IDPAC para abreviar

Independentemente do nome pelo qual é conhecida, esta permite-te accionar o teu Seguro de Vida em situações de incapacidade menos graves que a IAD.

Há vários graus de incapacidade que são considerados para esta cobertura, todos a partir dos 55%.

O truque aqui é olhares para a % de ITP ou de IDPAC admitida pela seguradora:

 ✔️ quanto menor a percentagem, menos grave é a incapacidade

 ✔️ quanto menor a percentagem no teu seguro de vida, mais protegido estás

Geralmente, não é exigido pelo banco, mas aumenta o número de situações em que podes accionar o teu seguro.

O que significa que o seguro pode pagar a tua casa mais facilmente.