ALOJAMENTO LOCAL: O SEGURO OBRIGATÓRIO E COMO EVITAR TER O REGISTO AL CANCELADO

Se tens um Alojamento Local (AL) registado, atenção: 

Desde Março de 2025, passou a ser obrigatório apresentar um Seguro de Responsabilidade Civil. 

Esta nova exigência faz parte das recentes alterações legislativas destinadas a aumentar o controlo sobre o setor — e evitar a manutenção de registos inativos.

Submissão obrigatória do seguro de Alojamento Local

A comunicação do seguro deve ser feita através do portal Gov.pt. Os titulares de AL estão a ser notificados de forma faseada, e a ausência de prova pode levar à suspensão ou cancelamento do registo por parte dos municípios.

⚠️ O prazo de resposta é curto: tens até 3 dias úteis para entregar o comprovativo após pedido da autarquia.

O que é o Seguro de Responsabilidade Civil para Alojamento Local?

O seguro AL é um Seguro de Responsabilidade Civil extracontratual obrigatório, que protege o titular da atividade (ou seja, o dono do AL) contra danos materiais ou corporais causados a terceiros, incluindo hóspedes. 

É uma garantia essencial para cobrir incidentes que ocorram no decorrer da exploração do alojamento. Assim caso algo aconteça, é a seguradora a pagar e não tu, enquanto dono do alojamento local.

O que cobre este seguro?

Segundo a Portaria n.º 248/2021, o seguro obrigatório deve cobrir:

🟢 Danos corporais (ex: quedas nas escadas ou ferimentos no espaço)

🟢 Danos materiais a imóveis vizinhos (ex: infiltrações, incêndios)

🟢 Acidentes causados por omissão do titular ou dos seus colaboradores

💡 Este seguro não substitui o multirriscos. São produtos distintos com finalidades diferentes.

Sobre a MUDEY

Somos mediadores de seguros registados na ASF com o nº 420558967, autorizados a comercializar para o ramo vida e não vida.

Somos pioneiros: criamos a primeira plataforma tecnológica de compra e gestão de seguros em Portugal.

Somos 100% humanos: a nossa plataforma é inteligente, mas o suporte é feito pelos nossos consultores inteligentes mas humanos.

O que acontece se não tiveres seguro válido?

🟢 Pedido da autarquia: o município pode solicitar o comprovativo a qualquer momento;
🟡 Prazo de resposta: tens 3 dias úteis para apresentar o seguro;

🔴 Consequências: risco real de suspensão ou cancelamento do registo no RNAL.

Outras mudanças legais que afetam o Alojamento Local

Além da obrigatoriedade de comprovar que existe um seguro, o novo pacote legislativo trouxe outras alterações importantes para quem tem ou gere um AL:

Limite de capacidade

Alojamentos (exceto hostels e quartos em habitação) passam a ter um limite máximo de 9 quartos e 27 utentes.

Direito de oposição do condomínio

Os condóminos podem opor-se à existência de um AL se houver perturbações reiteradas à normal utilização do edifício — mediante deliberação por maioria da permilagem.

Regras de segurança reforçadas

Agora é obrigatório cumprir medidas mínimas de segurança, como:

➡️ Extintores
➡️ Mantas de incêndio
➡️ Kits de primeiros socorros
➡️ Informação visível com o número de emergência (112)

Como tratar do Seguro rapidamente?

A boa notícia: não tens de complicar.

Na Mudey podes tratar tudo online: fazes a simulação, comparas e escolhes a opção que pretendes e recebes o comprovativo para submeter.

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A nova legislação veio reforçar a responsabilidade e a segurança na operação de Alojamento Local. Ter o seguro certo já não é apenas uma boa prática — é uma obrigação legal com impacto direto no teu registo.

Se ainda tens dúvidas, fala connosco através do chat disponível no canto inferior direito, ou por email [email protected].

Até já